+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как расторгнуть дду до внесения денег

Мало кто из покупателей жилья в новостройках знает, что до момента подписания акта приема-передачи квартиры ее еще можно вернуть застройщику и порой даже с выгодой для себя. Главным документом, регламентирующим сделки со строящимся жильем и работу застройщика, является ФЗ, в котором отдельная статья посвящена расторжению договора долевого участия. Если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства перед дольщиками, покупатель не имеет права на односторонний отказ от исполнения договора во внесудебном порядке. Так что единственный выход в ситуации, когда претензий к застройщику нет, — договариваться.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Процедура расторжения ДДУ. Долевое строительство

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как расторгнуть ДДУ с застройщиком и вернуть деньги

Я вложился в покупку квартиры в строящемся доме и заключил договор ДДУ с Застройщиком. Дом еще не сдан. Могу ли я расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и вернуть свои деньги? Какие для этого нужны основания, и каков порядок действий? Закон позволяет дольщику расторгнуть Договор долевого участия ДДУ , заключенный с Застройщиком , но только в определенных случаях, и при наличии на то определенных законом оснований.

Одного желания дольщика здесь будет недостаточно. Знаменитый на рынке первичного жилья закон ФЗ дает право каждому участнику долевого строительства на односторонний отказ от исполнения Договора долевого участия на любом этапе строительства дома. Это и есть расторжение ДДУ. Такое право закреплено в статье 9, закона ФЗ В одностороннем порядке ДДУ может быть расторгнут как дольщиком, так и самим Застройщиком.

Кроме того, договор может быть расторгнут по соглашению сторон , либо в судебном порядке об этом ниже. Застройщик имеет право на одностороннее расторжение договора только по одной причине — несвоевременная оплата договора дольщиком п. Дольщик же может расторгнуть ДДУ по целому ряду оснований. Закон здесь явно на стороне физлиц. Какие же причины могут позволить дольщику отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора с Застройщиком?

Перед тем, как направлять Застройщику уведомление о расторжении ДДУ , дольщику надо убедиться, что для этого есть достаточные основания. Эти основания прямо предусмотрены законом п. В одних случаях дольщик имеет право расторгнуть Договор долевого участия самостоятельно то есть без суда , просто направив Застройщику письменное уведомление о расторжении ДДУ в одностороннем порядке. В других случаях дольщику придется обращаться в суд, опираясь на установленный законом порядок.

Дольщик имеет право расторгнуть Договор долевого участия во внесудебном порядке по следующим основаниям п. То есть в этих случаях дольщику достаточно просто отправить Застройщику уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора долевого участия уведомление о расторжении договора заказным письмом с описью вложения. После этого договор считается расторгнутым см.

Дольщик может потребовать расторгнуть ДДУ в судебном порядке по следующим основаниям п. Если же Застройщик выполняет свои обязательства как положено, и придраться при всем желании не к чему, то закон не разрешает дольщику расторгать ДДУ во внесудебном порядке.

Правда, возможность расторгнуть договор по суду все равно остается, если суд сочтет достаточными основания для этого. Дольщик может расторгнуть ДДУ тремя способами:. Расторгнуть можно только зарегистрированный договор ДДУ, и факт его расторжения тоже регистрируется в Росреестре. Расторгнуть договор ДДУ можно только до подписания Акта приема-передачи квартиры , иначе после подписания акта, обязательства сторон по договору считаются исполненными, и отказываться от исполнения договора будет уже поздно.

Если стороны сумели договориться и решить все вопросы мирно, то между ними заключается письменное соглашение о расторжении Договора участия в долевом строительстве. Затем это соглашение регистрируется в Росреестре. Здесь уже основания для расторжения не играют особой роли, так как условием прекращения действия договора по соглашению сторон является взаимная договоренность.

В этом соглашении о расторжении договора, помимо прочего, стороны обговаривают и возврат денег дольщику. И вот тут кроется хитрая загвоздка! Причем, срок возврата денег ограничен двадцатью рабочими днями. А если Застройщик вовремя не вернул дольщику стоимость квартиры с процентами, то он попадает еще на дополнительные штрафные проценты за просрочку возврата денег п.

Но если ДДУ расторгается по соглашению сторон , то условия возврата денег дольщику определяются именно этим соглашением, а не статьями закона. Этим и пользуются некоторые Застройщики , уклоняясь от выплаты процентов и штрафов, и устанавливая невыгодные для дольщика условия возврата денег.

Например, в соглашении может быть указано условие возврата денег только после того, как договор на ту же квартиру будет заключен с другим дольщиком. Или срок возврата денег растянут на длительное время. Или за расторжение договора Застройщик требует удержания некоторой суммы из денег дольщика в виде штрафа, что противоречит закону. Кроме того, если расчет по ДДУ производился через эскроу-счет , то при расторжении договора требования о выплате процентов к Застройщику не применяется так как фактически деньгами дольщика он не пользовался — подробнее по ссылке об эскроу.

Поэтому перед тем, как подписывать и отдавать на регистрацию соглашение о расторжении ДДУ , нужно сравнить его условия возврата денег с теми, которые дольщик получил бы по закону, если бы расторгал договор в одностороннем порядке или по суду. Лучше такое сравнение проводить на консультации с профильным юристом.

Он поможет составить соглашение на выгодных для дольщика условиях, либо подскажет на что тот сможет рассчитывать при обращении в суд. Чтобы дольщик имел право расторгнуть Договор долевого участия в одностороннем порядке без обращения в суд , должно произойти одно из установленных законом событий оснований , перечисленных выше.

Если такое основание есть, то дольщику для одностороннего расторжения ДДУ нужно сделать следующее:. Договор ДДУ считается расторгнутым со дня отправки официального уведомления Застройщику об одностороннем отказе от исполнения договора дольщиком п. Тем не менее, сам факт расторжения договора необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Заявление на регистрацию расторжения ДДУ подается вместе с ксерокопией отправленного Застройщику уведомления об одностороннем отказе. Госпошлина при одностороннем и при судебном расторжении — не взимается. Дольщик имеет право расторгнуть Договор долевого участия , обратившись в суд как при наличии прямо предусмотренных для этого оснований см.

Тогда суд уже на свое усмотрение определяет возможность прекращения действия договора, и порядок возврата денег дольщику. Для этого дольщик должен обратиться с исковым заявлением в суд по месту нахождения компании-застройщика ст.

В этом заявлении нужно указать требование о расторжении договора, о возврате денег, взыскании процентов за пользование деньгами , и компенсации убытков если убытки имели место. При этом неустойка , предусмотренная за просрочку передачи квартиры дольщику ч. Кроме того, по требованию Застройщика суд может уменьшить размер процентов за пользование деньгами дольщика в силу статьи , ГК РФ. Если суд удовлетворяет иск дольщика, то Застройщик обязан вернуть установленную судом сумму в течение 10 рабочих дней со дня вступления в силу судебного акта.

Если Застройщик по-прежнему не возвращает деньги, дольщик получает в суде исполнительный лист и передает его судебным приставам. Дальше уже они в жестком режиме принудительно выполняют судебное решение. Важный момент! Даже если суд удовлетворит иск дольщика о расторжении ДДУ , то в разных судах будет разное решение о сумме компенсаций , которые должен выплатить Застройщик.

Например, суды общей юрисдикции часто снижают проценты за пользование деньгами, а в компенсации убытков могут вообще отказать. Но арбитражные суды действуют по-другому, и там больше шансов для дольщика получить максимально возможную компенсацию за расторжение договора.

Тут уже не обойтись без юриста адвоката , который специализируется на таких делах. Судебная практика в России показывает, что в большинстве случаев суды становятся на защиту интересов физлиц, участников долевого строительства, и удовлетворяют полностью или частично их исковые требования.

Но даже если суд откажет в просьбе дольщика, то у него есть возможность обжаловать это судебное решение в суде вышестоящей инстанции. К слову, закон допускает взыскание с Застройщика судебных издержек дольщика , включая расходы на адвоката. Для этого истцу надо будет подать заявление о возмещении издержек сразу после того, как суд вынесет положительное решение по его делу. При этом, нужно понимать, что расторгнуть Договор долевого участия просто так, без веских на то причин оснований у дольщика не получится.

Для выхода из договора у дольщика есть возможность продать свои права другому дольщику по Договору уступки прав требования. Дольщик должен осознавать, что расторжение ДДУ несет в себе определенный риск для него.

Как минимум, это риск потери времени на возврат вложенных средств, как максимум — риск потери и квартиры и денег. Принимая решение расторгать или не расторгать договор ДДУ досрочно, дольщик должен учитывать текущее финансовое положение Застройщика , его фактическую возможность вернуть деньги , а также сроки судебных разбирательств с учетом вероятного противодействия юристов компании , и сроки взыскания.

Кроме того, следствием расторжения договора будет являться утрата прав залога на незавершенный объект недвижимости , который до этого находился в обеспечении у дольщика. Таким образом, например, при банкротстве Застройщика дольщик лишается не только выплат от компании, но и обеспечения, реализация которого могла бы частично вернуть вложенные в строительство средства.

Поэтому, при затягивании строительства, например, дольщику бывает выгоднее и надежнее дождаться все-таки его окончания, а потом компенсировать себе потери за счет положенной по закону неустойки за просрочку передачи квартиры , и возмещения убытков если удастся доказать эти убытки в суде. Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ — подробно рассказано в отдельной заметке по ссылке.

Хочешь иметь под рукой опытного советника при покупке квартиры? Ваш логин. Запомнить меня. Забыли пароль? Карта Инструкции Карта Глоссария. По каким признакам определять надежность и устойчивость Застройщика — см. Порядок регистрации Договора долевого участия — см. Двойные продажи квартир. Как это бывает и как защититься Покупателю? В чем тут фишка — смотри в этой заметке. Чтобы победить Застройщика, нужно действовать с умом.

И юридическими знаниями. Как правильно принимать квартиру у Застройщика — основные правила. Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится! Переуступка прав на квартиру в новостройке — что это такое? Условия Договора долевого участия бывают разные. Как продавать квартиру в новостройке?

Нужно ли платить налог при продаже квартиры. Налоговый вычет для пенсионеров при покупке и продаже квартиры. Предварительный договор долевого участия. Совместная покупка квартиры.

Как расторгнуть ДДУ: самые частые причины споров и порядок возвращения денег

Как и любое другое соглашение, договор долевого участия ДДУ можно при необходимости расторгнуть. Но так как в данном случае речь идет о квартире, которая еще не построена, в деле есть некоторые нюансы, которые и будут подробно рассмотрены в нашей статье. Можно ли вернуть деньги в таком случае и сколько действует гарантия на дом? По договору участия в долевом строительстве далее также - договор одна сторона застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и или с привлечением других лиц построить создать многоквартирный дом и или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости п. Исходя из ст.

Необходимо учитывать, что Договор долевого участия ДДУ может быть расторгнут в одностороннем порядке и в судебном порядке. Проще говоря, в бесспорных ситуациях, четко оговоренных законом, дольщик вправе направить уведомление застройщику о расторжении, не доказывая достаточность оснований для такого расторжения в суде, и договор будет считаться прекратившим свое действие с даты направления такого уведомления. В спорных ситуациях, когда необходимо доказывание существенности нарушения застройщиком своих обязательств, дольщик должен обратиться в суд для расторжения и до вынесения судом решения договор будет действовать.

Это общия условия расторжения договора, предусмотренные для всех дольщиков. Согласно п. Какие документы потребуются, чтобы расторгнуть ДДУ через суд? Как зарегистрировать расторжение ДДУ? Как получить деньги после расторжения договора?

Правовой путеводитель: как расторгнуть ДДУ и вернуть деньги?

Кто и на каких основаниях может заявить о разрыве договора? Может ли это сделать застройщик? Рассмотрим эти и другие вопросы более подробно. Добросовестный дольщик вносит оплату по договору и надеется, что в оговоренные изначально сроки он получит ключи от квартиры. На практике ждать сдачи дома в эксплуатацию приходится годами. Если же договорные сроки и соблюдаются, то качество готового объекта часто оставляет желать лучшего. Если дольщик полагает, что его права нарушены, он имеет право заявить о расторжении ДДУ и потребовать возврата всех внесенных сумм, компенсации морального вреда.

Расторжение Договора долевого участия (ДДУ) дольщиком

В регионе новая волна переносов сроков сдачи и задержек по объектам. Дольщики объектов обеспокоены: что делать? В новом материале SpbHomes. К сожалению, среди испуганных дольщиков широко распространено мнение, что расторжение ДДУ практически невозможно. По перечисленным ранее основаниям не предусмотрен судебный порядок рассмотрения.

Иногда, в силу определенных причин, происходит расторжение договора долевого участия в строительстве по инициативе дольщика согласно ФЗ. Грамотное проведение процедуры гарантирует возврат денег в полном объеме с учетом различных юридических нюансов.

Этот беспрецедентный успех был достигнут благодаря глубокому пониманию проблем недвижимости в целом, и первичного рынка в частности. На практике первый и четвертый вариант сливаются, ведь когда лицо отказывается от договора, застройщик редко не выплачивает деньги добровольно, поэтому всё равно приходится предъявлять исковое заявление через суд. Дольщик может по своей воле прекратить отношения с застройщиком в любой момент действия договора даже до наступления срока передачи квартиры! А если застройщик вовремя не вернет деньги, то подвергнется серьезным санкциям.

Я вложился в покупку квартиры в строящемся доме и заключил договор ДДУ с Застройщиком. Дом еще не сдан. Могу ли я расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и вернуть свои деньги?

Главная Документы Статья 9. Расторжение договора Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. Положения данного документа применяются без учета изменений, внесенных Федеральным законом от Статья 9. Расторжение договора.

.

до. Местоположение. Срок сдачи. Дом сдан. Не важно. Дом сдан Не важно Грамотное проведение процедуры гарантирует возврат денег в Дольщик, в соответствии с законом, может расторгнуть ДДУ. если опоздание внесения платежа произошло на 2 месяца и.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Конкордия

    Звонил в головной банк не каких процентов не взымаются с переводов